加入收藏 | 设为首页 |

[专访]魏栋昌:精装交付、智能和环保是实现品质居住的基础

家居 时间:2019-07-12 编辑:申博sunbet 浏览:
2019年6月27日,2019中国房地产内装产业融创峰会——服务区域房企,共筑品质居住(华东区)在山东省青岛市东方影都融创皇冠假日酒店成功举办。该峰会由中国房地产业协会和山东省房地产业协会共同主办,中国房地产业协会内装产业专业委员会、融创中国承办,

2019年6月27日,2019中国房地产内装产业融创峰会——服务区域房企,共筑品质居住(华东区)在山东省青岛市东方影都融创皇冠假日酒店成功举办。该峰会由中国房地产业协会和山东省房地产业协会共同主办,中国房地产业协会内装产业专业委员会、融创中国承办,青岛市房地产业协会、山东鸿通置业、乐宜嘉家居集团、金意陶集团、三菱化学、汇明A+墙布、土猫网、酷家乐、诺贝尔瓷砖共同支持。新浪家居、中国网地产、乐居财经为战略合作媒体。新浪家居全程直播会议精彩内容,并采访了融创中国北京区域集团精装管理部总经理魏栋昌先生,就本次峰会主题进行探讨,以下是采访实录:

融创中国北京区域集团精装管理部总经理 魏栋昌

融创中国北京区域集团精装管理部总经理 魏栋昌

新浪家居:您是怎样看待全装修交付模式的?

魏栋昌:全装修模式的快速发展对整个房地产市场影响很大,不单单是对某一些企业。山东省及华东区的大小房企都在开始做精装房,这就是政策推动的作用。过去毛坯房的二次装修确实是对建筑材料的巨大浪费,对于业主时间成本也是一种浪费。另外,有租房或买二手房经历的人都知道,二次装修对于业主的居住品质最直接的影响是噪音污染,而全装修就避免了噪音的潜在影响。所以,无论从哪个方面来看,全装修都是对于品质居住的提升和促进。

新浪家居:全装时代的到来对于产业链上的企业带来哪些挑战?

魏栋昌:全装修交付对于地产商来说确实比较难,业主来自各行各业,对于细节、品质的要求各不相同。作为房产商,我们肯定是按照国家标准进行全装房的建造,而融创在某些环节还会高于国家标准,希望在品质上做到“表里如一”,即使客户看不到的地方也严格把控品质。尽管如此,对于对品质要求极高的客户,开发商依然存在风险和危机。因为地产商与原来毛坯交房模式下的装修公司不同,全装时代,一旦做不好就不是一户两户的问题,而是会涉及整个小区,千百户住宅的交付问题。当然,如果精装房做得好,配合后期物业服务,业主的品质生活基本就能够得到满足。

另一个挑战是,目前精装房的产业工人要求还不够高。上下游产业链的管理平台十分重要,能否将产业工人及企业每个环节统筹好,目标一致地提供高品质的住宅是一个难点。因此,地产商在全装修环境下不能有一点放松,只有这样才能为业主提供舒心的高品质的住宅及高品质的生活。

新浪家居:融创在全装修上采取的是怎样的合作模式?

魏栋昌:我们在与优秀的设计师、施工单位及供应链部品企业合作,包括家具、洁具、橱柜等。对于合作商的筛选,我们希望彼此的理念达成一致,合作商本身也要以提供品质产品和品质服务为目标。这样,合作才能达到共赢,互相赋能,互相加持。

新浪家居:请您谈谈对于品质居住的理解。

魏栋昌:作为开发商,我们有80%-90%的精装成品房比例,远高于全国地产商平均20%-30%的比例。我认为,做精装成品房本身就是品质居住的保证,没有噪声的影响,这就为邻里提供了舒适的居住环境。

更细化来看,精装修是一个系统化工程,要通盘考虑。比如家中的环境是否整洁,收纳空间是否能满足。收纳功能在品质居住中是一个很重要的环节,因此在我们产品的设计中,充分考虑了收纳空间的预留。

另一方面,业主比较关注建材的环保性。绿色、健康、环保是客户关注的,也是我们严格把关的一点。从供应商到施工单位,从监理到甲方工程师,需要做到每道工序的严格把控。现在越来越多业主在收房前请第三方机构到家中进行空气质量检测。这与整体客群富裕起来、生活质量提升有关,他们更加关注健康的因素,因此健康环保是品质居住的另一大要素。

此外,80后、90后对于智能化的要求也是品质居住的一部分。对于房产商来说,智能化的推进存在些许风险,智能化过度反而会给生活带来麻烦,自动窗帘、声光控等小场景上的过度智能化就是如此。目前,我们认为入户门的智能门锁是未来的一大方向。同时,类似酒店功能的一键开关,也是对于经常出差的现代人来说比较实用的智能化产品。这些都是我们在智能化应用的探索方向。另外,厨房内洗碗机、消毒柜等也可以实现未来智能化的结合,卫生间中智能马桶的需求也在提高。这些智能化产品将实实在在地提升人们的居住品质。

以上三个方面是我们目前来看比较突出的实现品质居住的三个方向。

新浪家居:感谢您接受我们的采访。

我乐家居助力中国家居时尚大典,花式营销玩法再

我乐家居助力中国家居时尚大典,花式营销玩法再

无论是建筑、服装、还是家装,都是对美好生活的艺术表达。7月8...[详细]

罗浮宫家居 生活的真相

罗浮宫家居 生活的真相

离开居住,就没了生活;离开价值观,就没了品牌 美好的生活,不止...[详细]